Номера дел:
№ 2–1409/2019 УИД 24RS0017-01-2019-000115-47, Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Исходные данные
Клиент приобрёл квартиру по предварительному договору купли-продажи с ТСЖ «Калина». Квартира оплачена и фактически передана, однако право собственности не было зарегистрировано из-за ликвидации застройщика. Попытка самостоятельной регистрации прав через Росреестр окончилась отказом.
Задача:
· Доказать наличие оснований для признания права собственности.
· Преодолеть юридические препятствия, связанные с ликвидацией застройщика.
· Оформить право собственности через судебное решение.
Решение:
· Исследованы предварительный договор, акт приёма-передачи, квитанции об оплате коммунальных услуг и выписки из ЕГРН.
· Установлено фактическое исполнение условий договора: передача квартиры и оплата.
· Признано, что клиент фактически владеет квартирой.
· Суд сослался на разъяснения Верховного Суда РФ по аналогичным делам.
· Установлено, что в силу ликвидации застройщика регистрация прав возможна только через суд.
Результат:
· Суд признал за клиентом право собственности на квартиру площадью 61 кв.м.
· Отказано во взыскании расходов по госпошлине с администрации города, так как нарушений с её стороны не установлено.
Вывод:
При фактическом исполнении предварительного договора купли-продажи — передаче квартиры и её оплате — и последующей ликвидации застройщика, право собственности на жилое помещение подлежит признанию в судебном порядке как единственный способ его оформления, при этом возмещение госпошлины не будет произведено ввиду отсутствия вины администрации.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуются услуги юриста вы можете связаться с нами можно по телефону, по почте: info@nuk-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.
Также вы можете ознакомиться с услугами наследственного юриста на нашем сайте