Как уменьшить покупную цену недвижимости при несоответствии площади: практика по делу № 2-4173/2023
Номер дела:
Дело № 2-4173/2023 — Центральный районный суд г. Красноярска
Исходные данные
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости , ссылаясь на несоответствие заявленной и фактической площади здания.
Согласно договору купли-продажи от 20.10.2022, истцу было передано жилое здание общей площадью 415 кв. м. по адресу: г. Красноярск, ул. Туруханская, стоимостью 17 410 000 руб. , из которых 15 410 000 руб. — стоимость самого здания.
Однако в ходе эксплуатации истец выявил расхождение в площади объекта. Для уточнения данных был заключён договор с ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» (№5 от 30.01.2023), по которому был подготовлен технический план от 02.02.2023 , согласно которому фактическая площадь составила 349,9 кв. м. , то есть разница составила 65,1 кв. м.
Цена за 1 кв. м., исходя из условий договора, составляет 37 132,53 руб. , а общая сумма ущерба — 2 417 327,70 руб.
Задача
Необходимо:
- Доказать несоответствие площади недвижимости , указанной в договоре;
- Обосновать право на уменьшение покупной цены недвижимости ;
- Подготовить исковое заявление о снижении цены договора ;
- Взыскать разницу стоимости, судебные издержки и расходы на техплан.
Решение
Юристами были выполнены следующие действия:
- Проведён полный анализ договоров: предварительного от 09.08.2022 и основного от 20.10.2023.
- Подготовлено и подано исковое заявление о взыскании ущерба при купле-продаже недвижимости .
- Организовано участие в процессе как представителя по доверенности.
Факты, повлиявшие на решение:
- По результатам технического плана , подготовленного ООО «БТИ», площадь здания оказалась меньше заявленной на 65,1 кв. м.
- Разница в размере 2 417 327,70 руб. была рассчитана исходя из цены договора;
- Ответчик не оспаривал факт несоответствия площади;
- Истец понёс дополнительные расходы на оформление документации и оплату госпошлины.
Результат
Суд вынес решение:
- Удовлетворить исковые требования клиента;
- Взыскать с ответчика в пользу истца :
- Сумму уменьшения покупной цены — 2 417 327,70 руб.
- Почтовые расходы — 246,67 руб.
- Госпошлина — 20 287 руб.
- Общая сумма к взысканию — 2 437 861,37 руб.
Таким образом, клиенту удалось добиться реального уменьшения покупной цены недвижимости , соответствующего её фактическим характеристикам.
Если вы столкнулись с ситуацией:
- При покупке квартиры или дома вам указали заниженную или завышенную площадь ;
- Вы хотите вернуть часть денег за недвижимость ;
- Вам требуется помощь в судебных разбирательствах по купле-продаже недвижимости ;
- Вы хотите узнать, как уменьшить покупную цену недвижимости ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Консультировать по вопросам юридической чистоты сделок с недвижимостью ;
- Подготовить образцы претензий и исковых заявлений ;
- Представить ваши интересы в суде;
- Обеспечить юридическую помощь по вопросам недвижимости ;
- Добиться возврата части средств при несоответствии параметров объекта .
Вы можете связаться с нами по телефону, электронной почте: info@nuk-ru.ru , или оставить заявку через сайт.