Оспаривание требований администрации о сносе
Номера дел:
Дело № А33-23367/2019 г, Арбитражный суд Красноярского края.
Исходные данные
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОМЕГА», чтобы обязать ООО «ОМЕГА» за свой счет в трехмесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести снос объекта незавершенного строительства.
Задача:
Не допустить снос объекта незавершенного строительства за свой счет в трехмесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Решение:
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
1. Между обществом (арендатор) и департаментом (арендодатель) подписан договор аренды 12.09.2014 № 1525, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, для использования в целях строительства здания зала ритуальных услуг и зала прощания, инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1200 кв.м. В материалы дела представлена копия распоряжения администрации города Красноярска от 21.08.2014 № 1759-арх о предоставлении ответчику земельного участка в аренды на 5 лет. Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора – с 21.08.2014 по 20.08.2019.
2. В ответы на запросы суда в материалы дела представлены светокопии документов из реестровых дел, а также документы, на основании которых внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости, на объекты.
3. Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
4. Согласно пункту 2 части 1, пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
5. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2010 № 143 принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда.
6. Администрацией города Красноярску обществу выдано разрешение от 15.09.2017 № 24- 308-392-2017 на строительство «Здания зала ритуальных услуг и зала прощания, инженерного обеспечения» площадью застройки 307,10 кв.м. Срок действия разрешения – до 15.09.2019.
7. Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства не обладает признаками самовольной постройки, поскольку действия по его строительству совершены ответчиком в установленном законом порядке
Результат:
Суд решил в иске отказать.
После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 16 октября 2019 года.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуются услуги юриста вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5289, по почте: info@nuk-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.